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常见法律问题
时间:2020-10-30 11:37    文章来源:社科网    字体:[ ]   

1、(房屋买卖)已交定金,是否可以反悔不买,并要求退回定金。

答:不可以,即使签约方是中介也不可以。定金就是防止不讲信用的人耍赖的!


应要求增加“定金”和“订金”的区别(一字之差,待遇差很多,签合同前请看清楚) :


定金是实践性行为,在大多数情况下不交定金合同不成立;订金则是合同生效后才有义务交;

定金具有担保合同履行的作用,所以,交定金后违约,定金不予退还,收定金后违约,双倍返还定金;订金则是合同金额的一部分,订金的支付,是履行合同的行为,违约情况下如何处理约定要看合同本身的约定,没有订金不退或者双倍返还的规定;

定金不应超过主合同标的额的20%(超过部分无效);订金无此限制。

问题:如果房屋定金是在被隐瞒房屋情况下被骗缴的,也不能退吗?比方说对方隐瞒水电气的真实情况。


答:理论上可以基于重大误解要求行使撤销权。但请注意:

A、撤销权的行使期间是知情后2年;

B、撤销权只能通过法院审理的方式行使;

C、举证责任在主张撤销的一方,如何证明对方隐瞒电气情况,并且证明如果不存在此误解就不会买房。应该说难度很大。



2、以自己的名义替别人贷款/借款,别人拿了钱跑,我该怎么办?


答:还钱!你敢拿自己的名字、自己的身份证去行侠仗义做好事,就该敢于承担责任。天下哪有不用付出代价的好人好事!都可你了!


当然,还完贷款/借款之后是可以向那个”别人“追索的。




3、父母的财产是否有我一部分?


答:父母的财产属于父母!!!未成年人与父母生活期间,以自己的劳动挣到的财产,父母监管待成年后返还;除非前面这种情况外,父母在世时,子女对父母的财产毫无权利。


而父母对于自己身后的财产也有绝对处置权,除为未成年子女及胎儿保留必要的份额外,父母完全可以剥夺子女及任何人的继承权。


所以,请不要再问“爸爸和一个阿姨结婚,我怎么才能保护我的财产权”! 或者还有个好听的版本是:“怎么才能使父亲的财产不被阿姨拿走,保护父亲的权利”。一个假惺惺的觊觎者而已。


PS:在这里提醒所有不想让配偶在自己身故后被赶出自己房子的父母,你应该现在就去做一份公证遗嘱,并在公证同日或之后的短时间内去医院做一个精神鉴定,保护你的遗孀!!!




4、 身份证被盗用怎么办?


a、立刻去查个人信用记录,看看自己名下都有哪些卡不是自己申请并使用的; 信用记录查询网站:http://www.pbccrc.org.cn/ ,通过这个网站获取自己的信用报告就能看到名下所有的信用卡、刑事犯罪记录等;


b、对于不是自己开户的卡,向开户银行查询这些卡的开户地;


c、向派出所报案,报案内容:


身份证被盗/丢失。向步骤b中的开户地派出所报案,把身份证丢失被盗/丢失的事情说清楚,落实到文字,写明被盗的情况(丢失的时间地点),身份证号等信息,记得收好报案回执单;如果公安机关要求你登报,按要求登报声明并保留刊登该声明的报纸原件至少2份(如有条件建议公证);

信用卡犯罪。可以向步骤b中的开户地派出所,也可以向本人户籍所在地派出所报案。报案内容:未经本人同意冒用身份证办理信用卡构成信用卡诈骗罪 。

d、向开户银行要求冻结有问题的信用卡同时向开户银行咨询是否需要更改在银行预留的资料。理论上银行不应该要求你承担赔偿责任,根据《人民币银行结算账户管理办法实施细则》 "第九条 ......银行应负责对存款人开户申请资料的真实性、完整性和合规性进行审查"。


*关于被盗身份证后办的卡内的余额处理:

盗身份证办卡是犯罪,但是往卡里存钱的行为未必是犯罪。所以,办卡者本人(犯罪人)是不会来主张卡里的余额的,即使主张了,也会作为犯罪所得而被罚没;但是往卡里存钱的人(比如被骗者)主张卡里的钱,应该会退回给他们。

如果在有人要求获得卡里的余额前,身份证所有者就取出了钱,理论上属于不当得利,应该返还给上述被骗者,不过其实一般没有人会来要啦。。。



5、(8月30日更新)银行卡被盗刷怎么办?


第一时间向发卡行电话挂失(作用:避免盗刷损失进一步扩大)

持银行卡到本地的柜员机操作(查询、存取等)(作用:固定电子证据证明银行卡与本人在一起,发生盗刷时银行卡和本人均在本地,不可能同一时间在异地刷卡消费)

及时向公安机关报案,详述被盗刷情况,留好报警回执(作用:证明银行卡仍由自己妥善保管,盗刷消费非本人所为)

以上建议来源于一个案例中成功追回被盗刷款项的储户的操作,地址:储户66万元存款被盗刷 法院判银行全额赔偿




6、大学生暑期工/实习不属于劳动关系:


大学生暑期工。根据劳部发[1995]309号关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见:“在校生利用业余时间勤工俭学,不视为就业,可以不签订劳动合同。”


大学生实习。现行法律法规对于大学生实习并未作出规定, 实践中一般均比照以上大学生暑期工的规定,不签订劳动合同。


综上,大学生暑期工/实习不视为就业,不建立劳动关系,不享受《劳动法》 及《劳动合同法》下给予劳动者的强制保护。仅适用《民法通则》和《合同法》的相关约定,具体到各实际案例,适用大学生与雇主订立的合同中的具体条款的约定,不享受该等合同中未明确约定的任何权利(具体请见以下第6个问题“劳动合同与雇佣合同的区别”)。例外情况:


提供有偿劳动的大学生,如在工作中受伤,可以根据《劳动法》申请进行工伤认定。




7、劳动合同与雇佣合同的区别


http://www.lawtime.cn/info/lunwen/mflaodong/2011072783715.html




8、绩效工资/奖金的相关讨论


绩效工资/奖金并不是保证发放的, 并不是法定报酬的一部分。所以,是否有绩效工资/奖金、如何发放,完全取决于劳动合同中的约定,以及公司的内部制度的规定,当然前提是这个制度是向全体员工公开过的。


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